Sanos egyre nehezebb hitelhez jutni, még a huzóágazathoz tartozó szállodák esetében sem: http://index.hu/gazdasag/magyar/2011/04/11/bankok_fojtogatjak_a_szallodakat/

Válasz

Az adás-vétellel az önkormányzat elveszítette érdemi beleszólási jogát az ügyek alakulásába és a többségi tulajdonos a szavazati többség birtokában angolosan távozott Pannonhalmáról. Imigyen: a Világörökség Termál kft székhelyét, az ügyintézés helyét Budapestre helyezte, megváltoztatta a cégnyilvántartási adatokat és adószámot, új bankszámlákat nyitott, s összességében az alapításkori (2008.06.30) 500.000,- Ft készpénzbeli vagyonát alig több mint egy év alatt megsokszorozta.

A Hungary Hotels és Resorts kft ma elmondhatja, hogy az ezeréves és a világörökség részét képező Pannonhalmi Bencés Főapátság lábánál tulajdonol egy 162.442 m2-es több százmilliós értékű ingatlan vagyont.

S mit mondhat el Pannonhalma? Egyértelmű. Pannonhalma azt mondhatja el, hogy amit a Hungary Hotels and Resorts kft nyert eddig ezen az üzleten, azt mindet Pannonhalmától nyerte el, függetlenül attól, hogy a tervezett projekt megvalósul-e vagy sem. Pannonhalma a 162.442 m2-es belterület hasznosításába érdemi bele szólási joggal már nem rendelkezik.


Már amennyiben a pannonhalmiak hagyják ezt, s úgy gondolják, hogy mindez rendjén való és jogszerű volt, s nem próbálják meg visszaszerezni (így vagy úgy!) az apportált földterületet.

Megjegyzés: örömmel venném, ha a helyzetelemzés esetleges pontatlanságait akár az Önkormányzat, akár más pontosítaná, korrigálná.

Válasz

Az Önkormányzat az apport idején meglevő 44.000.000,- értékű nyilvántartás szerinti ingatlanvagyonából 5 nappal később már csak 4.400.000,- Ft nyilvántartási értékű apport vagyont tulajdonolt.
A vagyonvesztés összege nyilvántartási értéken pontosan 39.600.000 - 450.000 = 39.150.000,- Ft.
A vagyonvesztést arányszámokban kifejezve nyilvántartási apport négyzetméter ár / eladási négyzetméter ára (238/2,73) alapján 87,2 viszonyszám adódik.

A vagyonvesztés forintban kifejezett mértéke még jelentősebb, ha azt nem nyilvántartási értéken, hanem a fenti arányokat figyelembe vevő mindenkori forgalmi értékhez viszonyítjuk. (TÖBB SZÁZMILLIÓ FORINT!!!)

Mint fentebb ismertetésre került az önkormányzati vagyongazdálkodás szempontjából indokolt lett volna az apport törvényes kereteken belüli minél magasabb értéken történő megállapítása, ezzel szemben pontosan az ellenkezője, alul értékelt apport történt.

A leírt folyamat közgazdasági értelemben az önkormányzat érdekeivel tehát egyértelműen ellentétes, alapvetően a vevő érdekét szolgálta.

A jogi elbírálás már hatósági feladat.

Válasz

Mit is takarnak az előzőekben leírtak?

Az önkormányzati tájékoztatás szerint független könyvvizsgáló által megállapított értéken került apportálásra a Világörökség Termál kft-be bevitt terület. Vagyis e szerint a 184.689 m2 belterület értéke az apport idején 44 millió volt, ebből következően az apport 238 Ft/m2 áron került a társaságnál nyilvántartásba (könyvszerinti érték).

Ugyancsak a hivatkozott önkormányzati tájékoztatóban leírtakból tudjuk azt is, hogy az Önkormányzat társaságban tulajdonolt 100 %-os üzletrésze 10 %-os és 90 %-os megbontásra került, valamint tudjuk azt is, hogy a 90%-os rész 450.000 Ft ellenében lett eladva.

A Világörökség Termál kft cégkivonatából ismert, hogy az apport révén a társaság törzstőkéje 44.500.000 Ft-ra emelkedett, ez megfelelt az Önkormányzat 100 %-os üzletrészének, s melyből a megbontást követően a 10 % 4.450.000,- Ft-nak, a 90 % pedig 40.050.000,- Ft-nak felel meg. A megosztásból látható, hogy mindkét törzstőke-hányad mögött készpénz és az apportból származó ingatlan vagyonelemnek kell lenni, hiszen a társaság apport előtti törzsbetétjének összege, vagyis az 500.000,- Ft készpénz az alapításkori befizetésből származik, s ennek az apport utáni törzstőkéhez viszonyított aránya 1,12%. Ebből az is következik, hogy mind a 10 %-os, mind a 90 %-os hányad ebben az arányban tartalmaz készpénzt és apportból származó vagyonelemet, vagyis a 90%-os részt legfeljebb 450.000 Ft készpénz és legalább 39.600.000,- Ft apportból származó vagyonelem képezi. Mint tudjuk az Önkormányzat a Világörökség Termál kft-ben meglevő 100 %-os üzletrészének 90 %-át 450.000,- Ft ellenében adta el a Hungary Hotels and Resorts kft-nek, vagyis a vásárlás során a vevő legalább 39.600.000 Ft apportból származó üzletrészt szerzett. A készpénz apport arányszámból következően a vételár hasonló arányú megoszlásából számolva adódik, hogy a vevő a vételárból 444.960 Ft-ért vásárolta meg a 39.600.000 Ft nyilvántartási értéken megtestesülő apport hányadot. Ez megfelel 2,73 Ft/m2 eladási árnak.

Válasz

A befektető cég meghatározó tulajdonosi körét az ismeretlenség homálya fedi. A cégkivonatok alapján ezen adatok úgy összegezhetők, hogy néhány kisebbségi jogokat gyakorló magyar magánszemély mellett a többségi és meghatározó tulajdonosok ciprusi offshore cég illetve egy izraeli ügyvédi iroda mögött rejtőzködnek.

Amennyire a befektetők valódi kiléte ismeretlen, annyira kétséges az önkormányzat 2009. évben tett lépéseinek összessége.

Mint kiderült a több millió forintért megrendelt, elkészült és kifizetett megvalósíthatósági hatástanulmány sutba került. Az új elképzelés már csak egy all-inclusive jellegű wellness szálloda megépítését tűzte ki célul, s melynek létjogosultságát - fellelhető módon - semmilyen számítással, tanulmánnyal nem támasztottak alá.

Ellenben az Önkormányzat „felértékeltette”, és 2009. 08. 07.-én 44 millió Ft értéken apportálta mind a 184.689 m2, termálfürdő – szálloda - camping projekt megvalósítás céljára szolgáló területet, majd kivételes gyorsasággal (az apportot követő 5.-ik napon!!!) túl is adott az ingatlan vagyonnal „felturbósított” társaságában tulajdonolt üzletrészének 90%-án, mindösszesen 450.000 Ft ellenében.

Válasz

Ebben az időszakban az önkormányzati tájékoztatás szerint a projekt céghez az önkormányzat saját hozzájárulásaként a földterületet, és a megfúrt kutat jelölte meg.

Nyilvánvalóan az önkormányzati hozzájárulás összege a projekt megvalósításának töredéke lett volna, azonban a társaságba belépő más tagok üzletrészének alakulása szempontjából mégis jelentős súllyal lehetett volna számításba venni, hiszen a projektet magas banki finanszírozási hányad mellett tervezték megvalósítani.

Megjegyzendő, hogy a projekt önkormányzati oldalról történő kezelése közgazdasági értelemben mindenképpen azt indokolta volna, hogy az önkormányzati hozzájárulás minél magasabb üzletrész aránnyal valósuljon meg. Ennek indokoltságára a számos példa közül kettőt említenék. Ismert, hogy több tulajdonos esetében eredményes működés esetén az osztalék elosztás az üzletrészek arányában történik, valamint fontos stratégiai döntések meghozatala során általában a szavazati arányok az üzletrész arányokhoz igazodnak.

A fentebb említettek ellenére a projekt megvalósítás más irányt vett. Az eltérés nem kévés, 180 fokos.

A kiválasztott beruházó a Hungary Hotels and Resorts kft nevű társaság lett, mely társaságról a cégnyilvántartásban szereplő adatokon kívül semmilyen más hozzáférhető információ nem áll rendelkezésre. Szemben a Kisalföld hírek közölt információkkal.

Válasz

A projekt megvalósításának helyszíne is kézenfekvőnek tűnt, hiszen a 60-as években fúrt kút révén közismert volt, hogy a település használható termálvízzel rendelkezik, e kút közelében pedig az önkormányzat tulajdonában állt egy kb. 15 hektár nagyságú földterület is.

A sors úgy hozta, hogy a tényleges megvalósítás a 2006. évi önkormányzati választásokat követően vett nagyobb lendületet. Ennek során a projekt helyszínéül szolgáló terület kiegészítéseként az önkormányzat magántulajdonosoktól mintegy 3 hektár külterületi szántót vásárolt fel, ezeket belterületbe vonva a sajátjával, egy helyrajzi számon (hrsz:1463/2) egyesítette, így összességében 184.689 m2 projekt megvalósítására szánt területet alakított ki.

A projekt jellegére tekintettel a felvásárlások mellett a komplexum vízigényének biztosítására az önkormányzat több tízmillió forintos ráfordítással a régi kúttól 150-200 m távolságra egy újabb kutat furatot (megjegyzés: az újabb kút fúrásának indokoltságát jelen írás keretében nem volt célom vizsgálni!).

Az előbb ismertetésre került „előkészítő” fázisok végére az önkormányzat nagyjából és egészében mintegy 300-450 millió Ft közötti olyan saját vagyonelemmel rendelkezett, melyet a tervezett beruházás megvalósítására, a létre hívandó projekt társaságba önkormányzati hozzájárulásként (üzletrészként) bevihetett volna.

Pannonhalma Város Önkormányzata 2008. 07. 22.-i hatállyal, 500.000,- Ft törzstőkével alapította meg a 100 %-ban tulajdonát képező Világörökség Termál kft-t. Ez egy nagyon fontos és logikus lépés volt, hiszen ez a társaság volt hivatott a projekt megvalósítására. Kézen fekvő volt, hogy a cégbe tőkeerős és tapasztalatokkal rendelkező befektetőt kellett találni, hiszen az önkormányzat ezekkel értelemszerűen nem rendelkezett.

Ismereteink szerint a projekt indulásakor több érdeklődő is megjelent, részben a pénzügyi és szakmai befektetői oldalról, illetve a kivitelezői oldalról is.

Válasz

Egy másik ügyben még nem hallottunk arról, hogy eljárás indult volna.

Pedig az úgynevezett termál ügyben a pannonhalmiakat nem csupán arcul csapták, hanem valószínűsíthetően meg is lopták.
A gyanú szerint a „jóakarók” sunyi módon, helyi cinkosaikkal összejátszva okoztak -egyenlőre - felmérhetetlen kárt Pannonhalma Városának.
Előre tudták mire számíthatnak, nem távoztak üres kézzel. Pannonhalma közösségi tulajdonából 162.442 m2 belterületet oroztak el „bagóért”, mivel mindössze 450.000 Ft-ot fizettek érte.

Mennyit ér ma ez a terület forgalmi (piaci) értéken?

A fellehető hirdetéseket tallózva 2.000 - 3.000 Ft közötti belterületi négyzetméter árakkal számolhatunk, mely alapján a teljes terület mai forgalmi értéke 325-487 millió Ft közötti érték lehet. (Ez 2009-ben sem lehetett sokkal kevesebb!)

Úgy tűnik a Város óriási vagyonvesztést könyvelhet el.

Hogyan történt meg mindez? (Kicsit bővebben)

Bizonyára sokan hallottak arról, hogy a föld mélyében rejlő termálvízre alapozva Pannonhalmán néhány éve felmerült egy fürdő – szálloda - camping komplexum építésének lehetősége.
E terv megvalósulása egy kitörési pont lehetett volna a település jelen és közel múltbeli gazdasági helyzetéből, hiszen a beruházás megvalósulása révén nőhetett volna a település felé irányuló turizmus, új munkahelyek jöhettek volna létre, növekedhettek volna az önkormányzati adók bevételei is, vagyis sok-sok egyénnek, családnak és a közösség egészének hasznára válhatott volna ez a beruházás.

Jó pár éve már (2006 előtt!), hogy elkészült az elképzelés realitását alátámasztó megvalósíthatósági tanulmány, s mely tanulmányért az önkormányzat több millió forintot fizetett ki. E tanulmány végkövetkeztetése szerint az elképzelés némi kockázattal ugyan, de megvalósítható lett volna.

Válasz

A 860 eFt-os üggyel a pannonhalmiakat arcul csapták.
A rendőrség ismeretlen tettes ellen hivatali visszaélés gyanúja miatt indított eljárást.
Mint tudjuk az eset kivizsgálására Iby-Bors Kinga képviselő asszony által kezdeményezett vizsgáló bizottság felállítását a megalakult új képviselő testület az alkotmányra és az egyéb más jogszabályok betartására és betartatására tett esküjét megszegve, nagy többséggel leszavazta. Ha a vizsgálat lezárul és megállapítja a szabálytalanságot, a képviselő testületből 6 személy a jogsértésben cinkosságot vállalva vett részt annak elkendőzésében. Amennyiben a rendőrség azzal zárja le az ügyet, hogy nem történt szabálytalanság, - tehát a polgármesteri hivatalban nem történt „fekete pénzkezelés” vagyis az ismeretlen eredetű pénzek bevételezése és elköltése nem a számviteli és adó jogszabályokat sértő módon történt – akkor az önkormányzat képviselő testületét és a hivatalt olyan személy vezeti, aki az önkormányzati választási kampány során választóit félre vezetve a hivatal dolgozóit jogsértésekkel rágalmazta meg. Várjuk az eredményt.

Válasz

Vegyük elő polgármesterünk négy évvel ezelőtti kampányprogramját!
6. pont: Megállítani az ingó és ingatlanok eladását.
Ugye a pannonhalmi "termál ingatlanok" tulajdonlás változása az nem eladás volt? Vagy nem ingatlan?

Válasz